부동산 계산기

집을 살 때 필요한 계산을 모았습니다. 가입이나 로그인 없이 바로 쓰실 수 있고, 입력값은 저장되지 않습니다.

계산기 11개

어떤 순서로 쓰면 되나

집을 사는 과정에서 계산이 필요한 지점은 대체로 정해져 있습니다. 아래 순서대로 따라가시면 빠진 항목 없이 자금 계획이 잡힙니다.

1단계 — 내가 가진 돈부터

순자산 · 투자 가능금액에서 지금 당장 쓸 수 있는 돈과 시간이 걸리는 자산을 나눠 보세요. 전세보증금이나 퇴직금은 순자산에는 잡히지만 계약금으로 바로 쓸 수 없습니다. 이걸 구분하지 않으면 잔금일에 돈이 안 맞습니다.

2단계 — 얼마까지 빌릴 수 있나

연봉 실수령액으로 세후 소득을 확인하고, 대출한도 계산기로 한도를 봅니다. 한도는 세전 연봉으로 계산하는데 원리금은 세후 통장에서 나가므로, 두 숫자를 함께 보셔야 감당 가능한 선이 보입니다.

3단계 — 살 수 있는 집값 판정

내집마련 가능 진단기가 LTV·DSR·대출 상한을 한꺼번에 보고 실제로 가능한 가격대를 알려줍니다. 셋 중 가장 낮은 값이 최종 한도가 됩니다.

4단계 — 집값 말고 더 드는 돈

취득세 · 부대비용은 대출로 메울 수 없는 현금입니다. 8억이면 2,405만원입니다. 전용면적이 헷갈리면 평수 환산에서 85㎡ 초과 여부를 먼저 확인하세요. 세금이 갈립니다.

5단계 — 산 뒤에 매년, 그리고 갚아나가며

재산세는 매년 6월 1일 소유자에게 부과됩니다. 여유 자금이 생겼을 때는 중도상환에서 이자가 얼마나 줄어드는지 확인해 보세요.

상황별로 필요한 것

• 전세를 끼고 살 때 — 전세 낀 매수 실투자금
• 전세를 월세로 돌릴 때 — 전월세 전환
• 청약을 넣을 때 — 청약가점