순자산 · 투자 가능금액 계산기
집을 알아보기 전에 내 상태를 정리하는 계산기입니다. 통장에 있는 돈과 당장 쓸 수 있는 돈은 다릅니다. 순자산, 부채비율, 실제 동원 가능한 자금을 나눠서 봅니다.
입력한 값은 서버로 전송되지 않고 브라우저 안에서만 계산됩니다.
왜 자산을 두 종류로 나누나
통장 잔고와 계약금으로 낼 수 있는 돈은 다릅니다.
지금 사는 집 보증금은 자산이지만, 이사 나가기 전에는 못 씁니다. 보유 부동산도 팔려야 현금이 됩니다. 그래서 당장 쓸 수 있는 돈과 시간이 걸리는 자산을 나눠 계산합니다.
계약금은 당장 쓸 수 있는 돈에서 나가고, 잔금은 시간이 걸리는 자산까지 동원할 수 있습니다. 일정만 맞추면 됩니다.
마이너스 통장은 한도 전액을 넣으세요
쓰지 않아도 DSR에서는 약정 한도 전액이 부채로 잡힙니다. 실제 사용액만 적으면 나중에 은행에서 계산한 결과와 어긋납니다.
월 저축액의 70%를 기준으로 잡았습니다
지금 저축하는 돈을 전부 대출 상환에 쓸 수는 없습니다. 집을 사면 재산세·관리비가 늘고 예상 못 한 지출도 생깁니다. 보수적으로 70%를 감당 가능선으로 봅니다.
이 계산기로 상태를 정리한 다음
내집마련 가능 진단기에 이 숫자를 넣으면 실제로 얼마짜리 집을 살 수 있는지 나옵니다. 보유 자금 칸에는 당장 쓸 수 있는 돈을, 그 외 조달 가능액 칸에는 시간이 걸리는 자산 중 잔금까지 현금화 가능한 금액을 넣으시면 됩니다.
공개된 제도 기준으로 계산한 추정치입니다. 실제 금액은 금융기관·지자체·전문가에게 확인하세요. 면책조항