평수 환산 · 평단가 계산기

중개사가 말하는 평수와 등기부에 적힌 제곱미터를 서로 바꿉니다. 전용면적과 공급면적을 한 화면에 같이 보여드리므로 어느 쪽 기준인지 헷갈리지 않습니다. 매매가를 함께 넣으면 전용·공급 각각의 평단가가 나오고, 취득세에 영향을 주는 85㎡ 초과 여부도 알려드립니다.

입력한 값은 서버로 전송되지 않고 브라우저 안에서만 계산됩니다.

평과 제곱미터

1평 = 3.305785㎡반대로 1㎡ = 약 0.3025평입니다.

중개사가 말하는 "34평"은 대개 공급면적 기준입니다. 공급면적은 전용면적에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 값이라 실제 쓰는 공간보다 큽니다.

흔히 말하는 "국민평형 84㎡"가 전용면적 기준이고, 이게 공급면적으로는 33~34평쯤 됩니다.

전용면적이 85㎡를 넘으면 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다. 8억이면 160만원입니다.

등기부등본 표제부나 건축물대장에서 전용면적을 확인하세요. 중개사 말만 듣고 계산하면 어긋납니다.

면적이 다른 매물을 비교할 때 평단가가 유용합니다. 다만 같은 단지 안에서도 층·향·동에 따라 차이가 나므로, 평단가만으로 판단하시면 안 됩니다.

전용면적	평	흔히 부르는 이름	85㎡ 초과
59㎡	17.85평	24~25평형	아니오
84㎡	25.41평	33~34평형 (국민평형)	아니오
101㎡	30.55평	40평형대	예
114㎡	34.49평	45평형대	예

여기서 헷갈리는 지점이 보입니다. 전용 84㎡는 25.41평인데 왜 34평이라고 부를까요. 부르는 이름은 전용면적이 아니라 공급면적 기준이기 때문입니다.

8억짜리 전용 84㎡ 아파트를 예로 들겠습니다. 이 집의 공급면적은 대략 112㎡입니다.

전용면적 84㎡ 기준	25.41평 → 평당 3,148만원
공급면적 112㎡ 기준	33.87평 → 평당 2,361만원

같은 집, 같은 가격인데 기준을 뭘로 잡느냐에 따라 평단가가 787만원 벌어집니다. 매물 두 개를 비교할 때 한쪽은 전용, 한쪽은 공급으로 계산하면 판단이 통째로 뒤집힙니다.

비교할 때는 기준을 통일하세요.광고나 중개사 설명은 공급면적을 쓰는 경우가 많고, 등기부·건축물대장은 전용면적입니다. 어느 쪽이든 상관없지만 섞으면 안 됩니다.

전용면적을 공급면적으로 나눈 값을 전용률이라고 합니다. 아파트는 보통 70~80%대이고, 오피스텔은 이보다 낮은 경우가 많습니다. 전용률이 낮으면 같은 평형이라도 실제 쓰는 공간이 좁습니다. 오피스텔이 같은 평수인데 좁게 느껴지는 이유가 여기 있습니다.

위 계산기의 전용률 칸이 이 값입니다. 아파트라면 기본값 75%로 두셔도 대체로 맞고, 오피스텔이라면 50~60%로 낮춰 넣으셔야 실제와 가깝습니다. 정확한 전용률은 건축물대장의 전용면적을 공급면적으로 나누면 나옵니다.

전용면적이 85㎡를 넘으면 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 붙습니다.

매매가	85㎡ 이하	85㎡ 초과	차이
6억원	660만원	780만원	120만원
8억원	2,053만원	2,213만원	160만원
10억원	3,300만원	3,500만원	200만원

84.9㎡와 85.1㎡는 사는 데는 차이가 없지만 세금은 갈립니다. 공급면적 기준으로 "85㎡ 이하니까 괜찮겠지"라고 판단하면 틀립니다. 반드시 전용면적으로 확인하세요. 취득세 계산기에 85㎡ 초과 항목이 있습니다.

85㎡는 세금 말고도 청약의 가점제·추첨제 비율, 일부 정책대출의 면적 요건에서도 기준으로 쓰입니다.

중개사가 말하는 평수만 듣고 계산하지 마세요. 서류의 숫자와 다를 수 있습니다.

공개된 제도 기준으로 계산한 추정치입니다. 실제 금액은 금융기관·지자체·전문가에게 확인하세요. 면책조항