부동산 용어사전
집을 사고팔거나 빌릴 때 나오는 말들을 정리했습니다. 정의만 적지 않고, 그 용어가 실제로 내 돈을 얼마나 움직이는지까지 적었습니다.
용어 40개
대출
한도가 얼마나 나오는지, 이자를 얼마나 내는지를 결정하는 용어들입니다.
LTV (담보인정비율)집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지 정하는 비율주택담보대출 금액 상한규제지역·수도권에서 대출 금액 자체에 걸리는 뚜껑DSR (총부채원리금상환비율)소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율. 은행권 40%가 상한DTI (총부채상환비율)DSR의 이전 세대 지표. 주택담보대출 위주로 계산스트레스 DSR심사할 때 실제 금리에 1.0~1.5%p를 더해 계산하는 제도담보 평가액은행이 매기는 집의 가치. LTV는 매매가가 아니라 이 값에 곱합니다마이너스 통장 (한도대출)잔액이 0원이어도 약정 한도 전액이 DSR에 잡힙니다원리금균등상환매달 내는 돈이 똑같은 방식. 초반에는 대부분이 이자입니다원금균등상환매달 갚는 원금이 같은 방식. 총 이자가 적지만 초반이 비쌉니다중도상환수수료대출을 미리 갚을 때 내는 수수료. 보통 3년이 지나면 없습니다가산금리기준금리 위에 은행이 얹는 금리. 신용점수와 거래 실적으로 달라집니다집단대출아파트 단지 단위로 한꺼번에 실행되는 대출세금
살 때 한 번 내는 세금과 가지고 있는 동안 매년 내는 세금으로 나뉩니다.
취득세집을 살 때 한 번 내는 지방세. 6억 이하 1.1%, 9억 초과 3.3%지방교육세취득세와 재산세에 얹혀 나오는 부가세농어촌특별세전용면적 85㎡ 초과 주택에 붙는 0.2%재산세집을 가지고 있으면 매년 내는 지방세. 6월 1일 소유자가 부담종합부동산세보유 주택 공시가격 합계가 기준을 넘을 때만 내는 국세공시가격정부가 매년 발표하는 부동산 가격. 보유세의 기준공정시장가액비율공시가격 전부가 아니라 일정 비율만 과세표준으로 잡는 장치생애최초 취득세 감면12억원 이하 주택 취득 시 취득세 최대 200만원 감면규제
지정되면 대출·세금·청약 조건이 한꺼번에 달라지는 제도들입니다.
규제지역조정대상지역과 투기과열지구를 묶어 부르는 말조정대상지역주택 가격이나 청약 경쟁률이 과열될 때 지정하는 지역투기과열지구규제지역 중 더 강한 쪽. 정비사업 조합원 지위 양도까지 제한토지거래허가구역계약 전에 관할 지자체의 허가를 받아야 하는 구역전매제한분양권이나 주택을 일정 기간 팔지 못하게 하는 제도실거주 의무취득한 주택에 일정 기간 직접 살아야 하는 의무자금조달계획서집 살 돈이 어디서 났는지 항목별로 신고하는 서류전세·월세
보증금을 지키는 장치들입니다. 순서와 시점을 놓치면 작동하지 않습니다.
대항력집주인이 바뀌어도 계속 살 수 있는 힘. 전입신고 다음 날 0시에 생깁니다우선변제권경매 시 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리확정일자계약서에 날짜 도장을 받는 것. 우선변제권의 조건전세보증금 반환보증집주인이 보증금을 안 돌려줄 때 보증기관이 대신 지급하는 상품장기수선충당금관리비에 포함된 항목. 전세 퇴거 시 집주인에게 청구할 수 있습니다임차권등기명령보증금을 못 받고 이사해야 할 때 권리를 유지하는 제도거래·서류
계약하고 등기를 넘겨받기까지 마주치는 서류와 비용입니다.
등기부등본부동산의 이력서. 표제부·갑구·을구 세 부분으로 나뉩니다근저당권 · 채권최고액등기부에 적힌 금액은 실제 대출의 110~130%입니다건축물대장건물의 공적 장부. 용도와 전용면적, 위반 여부를 확인합니다위반건축물대장에 이 표시가 있으면 대출이 안 나오거나 크게 줄어듭니다중개보수법으로 정해진 건 상한선뿐입니다. 협의 대상입니다국민주택채권등기할 때 의무로 사야 하는 채권. 대부분 즉시 되팔아 손실만 부담합니다가계약금보내는 순간 돌려받기 어려워집니다. 대출 확인을 먼저 하세요