부동산 용어사전
집을 사고팔거나 빌릴 때 나오는 말들을 정리했습니다. 정의만 적지 않고, 그 용어가 실제로 내 돈을 얼마나 움직이는지까지 적었습니다.
용어 66개
대출
한도가 얼마나 나오는지, 이자를 얼마나 내는지를 결정하는 용어들입니다.
LTV (담보인정비율)집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지 정하는 비율. 매매가가 아니라 담보 평가액에 곱합니다주택담보대출 금액 상한규제지역에서 대출 금액 자체에 걸리는 뚜껑. 소득이 높아도 넘을 수 없습니다DSR (총부채원리금상환비율)소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율. 은행권 40%가 상한이고 모든 대출이 합산됩니다DTI (총부채상환비율)DSR의 이전 세대 지표. 기타 대출은 이자만 계산해 DSR보다 느슨합니다스트레스 DSR심사할 때 실제 금리에 가산금리를 더해 계산하는 제도. 수도권은 3.0%p입니다담보 평가액은행이 매기는 집의 가치. LTV는 매매가가 아니라 이 값에 곱합니다마이너스 통장 (한도대출)잔액이 0원이어도 약정 한도 전액이 DSR에 잡힙니다원리금균등상환매달 내는 돈이 똑같은 방식. 초반에는 대부분이 이자입니다원금균등상환매달 갚는 원금이 같은 방식. 총 이자가 적지만 초반이 비쌉니다거치기간원금은 안 갚고 이자만 내는 기간. 부담이 미뤄질 뿐 줄지 않습니다중도상환수수료대출을 미리 갚을 때 내는 수수료. 보통 3년이 지나면 없습니다대환대출 (갈아타기)기존 대출을 새 대출로 갈아타는 것. 금리 0.5%p 차이가 2,100만원입니다가산금리기준금리 위에 은행이 얹는 금리. 0.3%p가 총 이자 1,562만원을 가릅니다집단대출아파트 단지 단위로 한꺼번에 실행되는 대출RTI (임대업이자상환비율)임대소득으로 이자를 감당할 수 있는지 보는 지표. 주택은 1.25배 이상방 공제 (소액임차보증금 공제)세입자 보호를 위해 대출 한도에서 미리 빼는 금액실수령액 (세후 소득)4대보험과 세금을 뗀 뒤 통장에 실제로 들어오는 돈. 대출 한도는 세전 연봉으로 계산합니다정책대출 (디딤돌·버팀목·보금자리론)시중은행보다 금리가 낮은 정부·공사 대출. 디딤돌은 매수, 버팀목은 전세입니다중도금대출 · 잔금대출분양 아파트에서 공사 중에 받는 대출과 입주 때 받는 대출. 심사 기준이 서로 다릅니다신용점수가산금리를 좌우하는 점수. 0.3%p 차이가 30년 총이자 1,562만원을 가릅니다세금
살 때 한 번 내는 세금, 가지고 있는 동안 매년 내는 세금, 팔 때 내는 세금으로 나뉩니다.
취득세집을 살 때 한 번 내는 지방세. 6억 이하 1.1%, 9억 초과 3.3%취득세 중과다주택자와 법인에 적용되는 높은 취득세율. 주택 수 계산이 핵심입니다지방교육세취득세와 재산세에 얹혀 나오는 부가세농어촌특별세전용면적 85㎡ 초과 주택에 붙는 0.2%재산세집을 가지고 있으면 매년 내는 지방세. 6월 1일 소유자가 부담종합부동산세보유 주택 공시가격 합계가 기준을 넘을 때만 내는 국세공시가격정부가 매년 발표하는 부동산 가격. 보유세와 건강보험료의 기준공정시장가액비율공시가격 전부가 아니라 일정 비율만 과세표준으로 잡는 장치생애최초 취득세 감면12억원 이하 주택 취득 시 취득세 최대 200만원 감면양도소득세집을 팔아 남은 이익에 매기는 국세. 경우의 수가 매우 많습니다1세대 1주택 비과세양도세를 면제받는 요건. '세대'와 '기간'이 핵심입니다규제
지정되면 대출·세금·청약 조건이 한꺼번에 달라지는 제도들입니다.
규제지역조정대상지역과 투기과열지구를 묶어 부르는 말. 지정되면 네 영역이 한꺼번에 바뀝니다조정대상지역주택 가격이나 청약 경쟁률이 과열될 때 지정하는 지역투기과열지구규제지역 중 더 강한 쪽. 정비사업 조합원 지위 양도까지 제한합니다토지거래허가구역계약 전에 관할 지자체의 허가를 받아야 하는 구역. 갭투자가 구조적으로 막힙니다전매제한분양권이나 주택을 일정 기간 팔지 못하게 하는 제도실거주 의무취득한 주택에 일정 기간 직접 살아야 하는 의무. 전세로 잔금 마련이 막힙니다자금조달계획서집 살 돈이 어디서 났는지 항목별로 신고하는 서류. 형식적 절차가 아닙니다전세·월세
보증금을 지키는 장치들입니다. 순서와 시점을 놓치면 작동하지 않습니다.
대항력집주인이 바뀌어도 계속 살 수 있는 힘. 전입신고 다음 날 0시에 생깁니다우선변제권경매 시 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리확정일자계약서에 날짜 도장을 받는 것. 우선변제권의 조건입니다전세보증금 반환보증집주인이 보증금을 안 돌려줄 때 보증기관이 대신 지급하는 상품계약갱신요구권세입자가 한 번 더 살겠다고 요구할 수 있는 권리묵시적 갱신아무 말 없이 기간이 지나면 자동으로 연장되는 것전월세 전환율전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율. 1%p에 2년 400만원이 갈립니다장기수선충당금관리비에 포함된 항목. 전세 퇴거 시 집주인에게 청구할 수 있습니다임차권등기명령보증금을 못 받고 이사해야 할 때 권리를 유지하는 제도전세가율매매가 대비 전세보증금의 비율. 높을수록 적은 돈으로 살 수 있지만 보증금 회수는 위험해집니다거래·서류
계약하고 등기를 넘겨받기까지 마주치는 서류와 비용입니다.
등기부등본부동산의 이력서. 표제부·갑구·을구 세 부분으로 나뉩니다근저당권 · 채권최고액등기부에 적힌 금액은 실제 대출의 110~130%입니다건축물대장건물의 공적 장부. 용도와 전용면적, 위반 여부를 확인합니다위반건축물대장에 이 표시가 있으면 대출이 안 나오거나 크게 줄어듭니다전용면적 · 공급면적84㎡와 34평은 다른 면적을 잰 숫자입니다. 세금은 전용면적을 따릅니다실거래가실제로 거래된 신고 가격. 호가와 다릅니다신탁등기소유권이 신탁회사에 있는 상태. 실소유자와 계약하면 무효일 수 있습니다중개보수법으로 정해진 건 상한선뿐입니다. 협의 대상입니다국민주택채권등기할 때 의무로 사야 하는 채권. 대부분 즉시 되팔아 손실만 부담합니다가계약금보내는 순간 돌려받기 어려워집니다. 대출 확인을 먼저 하세요갭투자 (전세 낀 매수)전세보증금을 낀 채 집을 사서 매매가와 보증금의 차액만 부담하는 방식청약
당첨 순서를 정하는 규칙들입니다. 요건은 신청일이 아니라 모집공고일 기준으로 봅니다.
청약가점무주택 기간·부양가족 수·통장 가입 기간을 더한 84점 만점 점수. 가점제 물량은 이 순서로 당첨됩니다무주택 기간청약가점 32점을 좌우하는 기간. 태어나서부터가 아니라 만 30세 또는 혼인신고일부터 셉니다1순위 요건가점을 따지기 전에 먼저 갖춰야 하는 자격. 모집공고일 기준으로 충족해야 합니다청약 예치금민영주택 신청 전에 통장에 들어 있어야 하는 금액. 지역과 면적에 따라 다릅니다특별공급요건을 갖춘 사람끼리 경쟁하는 별도 물량. 경쟁률이 낮은 대신 평생 한 번뿐입니다재당첨 제한한 번 당첨되면 일정 기간 다시 당첨될 수 없는 제한. 세대원 전원에게 걸립니다입주자모집공고문그 단지의 규칙이 전부 들어 있는 문서. 요건 기준일도 이 공고일입니다