취득세 계산기

집을 살 때 집값 말고 더 나가는 돈을 계산합니다. 취득세는 물론 지방교육세, 농어촌특별세, 중개보수까지 한 번에 나옵니다.

입력한 값은 서버로 전송되지 않고 브라우저 안에서만 계산됩니다.

어떻게 계산하나

여기에 지방교육세가 취득세액의 10%만큼 붙습니다. 그래서 실질 부담은 6억 이하 1.1%, 9억 초과 3.3%가 됩니다.

6억과 9억이 세율이 꺾이는 지점입니다. 이 근처 매물이라면 계산해 보시고 협상하실 여지가 있습니다.

주택 매매 기준 법정 상한요율로 계산하고 부가가치세 10%를 더합니다. 상한만 법으로 정해져 있고 그 아래는 협의 대상이므로, 결과는 최대치로 보시면 됩니다.

다주택자는 중과됩니다 이 계산기는 1주택 취득 기준입니다. 주택 수와 규제지역 여부에 따라 세율이 크게 올라갑니다. 주거용 오피스텔을 보유하고 있으면 주택 수에 포함될 수 있습니다. 취득세는 지방세이므로 관할 시·군·구 세무과가 최종 판단합니다.

전용면적 85㎡ 이하, 1주택, 생애최초 감면을 받지 않는 경우입니다. 중개보수는 법정 상한요율 기준이라 실제로는 이보다 낮게 협의될 수 있습니다.

매매가	취득세율	취득세+지방교육세	중개보수 상한	합계
3억원	1.00%	330만원	132만원	462만원
5억원	1.00%	550만원	220만원	770만원
6억원	1.00%	660만원	264만원	924만원
7억원	1.67%	1,283만원	308만원	1,591만원
8억원	2.33%	2,053만원	352만원	2,405만원
9억원	3.00%	2,970만원	495만원	3,465만원
10억원	3.00%	3,300만원	550만원	3,850만원
12억원	3.00%	3,960만원	792만원	4,752만원

6억까지는 1.0% 고정이라 계산이 단순합니다. 문제는 그다음입니다. 6억에서 7억으로 집값이 1억 오르면 취득세는 660만원에서 1,283만원으로 623만원 늘어납니다. 집값 상승분의 6%가 세금으로 따라붙는 셈입니다.

7억에서 8억 구간은 770만원, 8억에서 9억 구간은 917만원이 늘어납니다. 구간이 올라갈수록 증가폭 자체가 커집니다.

그래서 6억이나 9억에 가까운 매물이라면, 몇백만원 단위의 가격 협상이 세금까지 합치면 생각보다 큰 차이를 만듭니다.

주택 매매 중개보수 상한요율은 6억~9억 구간에서 0.4%인데, 9억부터 0.5%로 올라갑니다.

8억 9,900만원이면 396만원, 9억원이면 495만원입니다.집값 100만원 차이로 중개보수가 99만원 뜁니다. 9억 언저리에서 계약하신다면 이 지점을 알고 협상하세요. 상한만 법으로 정해져 있고 그 아래는 협의 대상입니다.

취득가액 12억원 이하이고 요건을 충족하면 취득세 본세에서 최대 200만원이 감면됩니다. 비율이 아니라 금액 상한이라, 집값이 쌀수록 체감 효과가 큽니다.

매매가	감면 전	감면 후	감면 비율
3억원	330만원	130만원	61% 감소
5억원	550만원	350만원	36% 감소
8억원	2,053만원	1,853만원	10% 감소

같은 200만원이지만 3억 집에서는 세금이 61% 줄고, 8억 집에서는 10% 줄어듭니다. 요건과 사후 의무는 생애최초 취득세 감면에 정리해 두었습니다.

농어촌특별세입니다. 8억이면 160만원이 추가됩니다. 기준은 공급면적이 아니라 전용면적이라, 중개사가 말하는 평수로 판단하면 어긋납니다. 등기부등본 표제부나 건축물대장에서 확인하세요. 평수 환산 계산기에서 바로 판정하실 수 있습니다.

공개된 제도 기준으로 계산한 추정치입니다. 실제 금액은 금융기관·지자체·전문가에게 확인하세요. 면책조항