전세 낀 매수 실투자금 계산기

매수가에서 전세보증금을 뺀 금액만 필요한 게 아닙니다. 취득세와 중개보수, 수리비가 더 들어갑니다. 실제로 나가는 내 돈을 계산합니다.

입력한 값은 서버로 전송되지 않고 브라우저 안에서만 계산됩니다.

계산식

실투자금 = 매수가 + 수리비 + 부대비용 − 전세보증금

매수가에서 전세금을 뺀 차액만 생각하기 쉬운데, 취득세와 중개보수는 전세금으로 못 냅니다. 별도 현금이 필요합니다.

전세가율이란

매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 높을수록 들어가는 내 돈이 적어집니다.

다만 전세가율이 높다는 건 집값이 떨어질 때 위험이 커진다는 뜻이기도 합니다. 매매가가 전세금 아래로 내려가면 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 돈을 더 넣어야 합니다.

규제지역에서는 불가능할 수 있습니다 토지거래허가구역에서는 실거주 의무 때문에 전세를 낀 매수가 사실상 막힙니다. 세입자가 있으면 본인이 살 수 없으니 허가가 나지 않습니다.
규제지역에서는 대출과 세금에도 제한이 붙습니다. 계약 전에 해당 지역의 규제를 반드시 확인하세요.

세입자 관련해서 확인할 것

기존 세입자의 계약 만료일 — 언제까지 승계해야 하는지
계약갱신요구권 사용 여부 — 아직 안 썼다면 세입자가 2년 더 살 수 있습니다
보증금 반환 시점의 자금 — 만기에 돌려줄 돈이 있는지, 새 세입자를 구할 수 있는지
선순위 근저당 — 세입자의 보증금이 안전한지. 문제가 생기면 매수인이 떠안습니다

취득세 계산기 →부대비용만 따로 보기 전세보증금 지키기 →세입자 권리 구조 이해하기

공개된 제도 기준으로 계산한 추정치입니다. 실제 금액은 금융기관·지자체·전문가에게 확인하세요. 면책조항