이사·입주 비용, 집값 말고 더 드는 돈
취득세와 별개로 이사·청소·도배·가전에 수백만 원이 나갑니다. 항목별 대략적인 금액과 순서, 놓치기 쉬운 정산 항목을 정리했습니다.
2026년 7월 30일 기준
집을 살 때 필요한 돈을 계산하면 대개 매매가 + 취득세 + 중개보수에서 멈춥니다. 그런데 실제로 그 집에 들어가 살려면 돈이 더 듭니다.
계약할 때는 안 보이고, 잔금 치른 다음에 한꺼번에 몰려옵니다.
항목별 대략적인 금액
지역과 평수, 짐의 양에 따라 크게 달라지므로 범위로 적었습니다.
| 항목 | 대략 | 비고 |
|---|---|---|
| 포장이사 | 80~150만원 | 거리와 짐 양에 따라 |
| 입주 청소 | 30~80만원 | 평수 기준 |
| 도배 | 100~300만원 | 전체 시공 시 |
| 장판·바닥 | 100~400만원 | 자재에 따라 편차 큼 |
| 조명 교체 | 20~80만원 | |
| 에어컨 이전 설치 | 20~50만원 | 대수당 |
| 입주 전 수리 | 편차 큼 | 보일러, 배관, 창호 |
| 커튼·블라인드 | 30~100만원 |
아무것도 손대지 않아도 이사비와 청소로 100~200만원은 나갑니다. 오래된 집을 사서 도배·장판을 하면 400~800만원이 추가됩니다.
앞서 계산한 부대비용(8억 기준 2,555만원)에 이게 더 붙습니다. 자세한 내역은 8억 집을 사려면 현금이 얼마나 더 필요할까에 있습니다.
놓치기 쉬운 정산 항목
이사 비용과 별개로, 잔금일에 정산해야 할 것들이 있습니다. 챙기지 않으면 그냥 손해입니다.
장기수선충당금 (전세라면 꼭)
아파트 관리비에 매달 포함되어 나가는 항목입니다. 건물의 큰 수선에 쓰는 돈이라 원칙적으로 소유자가 부담해야 합니다.
그런데 관리비 고지서는 실제 거주자에게 나가니, 전세로 살면서 매달 대신 낸 셈이 됩니다. 퇴거할 때 그동안 낸 금액을 집주인에게 청구할 수 있습니다.
2년 살면 수십만 원, 4년이면 백만 원 가까이 됩니다. 관리사무소에서 납부 확인서를 발급받아 정산 요청하세요. 모르고 그냥 나가는 분이 많습니다.
선수관리비
입주할 때 미리 예치하는 관리비입니다. 매수하실 때 매도인에게 승계받는 항목이니 정산 대상인지 확인하세요.
관리비·공과금
잔금일 기준으로 나눕니다. 전기, 수도, 가스는 각각 검침을 요청해 그날까지의 사용량으로 정산합니다.
재산세
6월 1일 소유자가 그해 재산세를 냅니다. 5~6월에 거래하면 하루 차이로 부담자가 바뀝니다. 특약으로 명확히 해두세요. 재산세와 종부세 글에 정리해 두었습니다.
도시가스 전출·전입 신고
이사 3~5일 전에 신청해야 합니다. 늦으면 이사 당일 가스를 못 씁니다.
순서와 시점
일정이 겹치면 비용이 늘어납니다. 순서를 잡아두시면 좋습니다.
잔금 2~3주 전
- 이사 업체 견적 3곳 이상 비교
- 도배·장판 시공 업체 견적
- 폐기물 스티커 확인 (버릴 가구가 있으면)
잔금 1주 전
- 도시가스 전출·전입 신청
- 인터넷·TV 이전 설치 예약
- 관리사무소에 이사 일정 통보 (엘리베이터 사용 예약)
잔금일
- 등기부등본 재확인
- 관리비·공과금 정산
- 열쇠·카드키 인수
- 시설물 상태 확인 (하자 있으면 사진 촬영)
잔금 후
- 전입신고 (매수는 소유권 이전 후, 전세는 잔금일 당일)
- 도배·시공 → 입주 청소 → 이사 순서
마지막 순서가 중요합니다. 시공을 먼저 하고 청소를 나중에 해야 합니다. 청소를 먼저 하면 시공 먼지로 다시 해야 합니다.
비용을 줄이는 방법
이사 업체는 3곳 이상 견적을 받으세요. 같은 조건에 50만원 이상 차이 나는 경우가 흔합니다. 방문 견적을 받아야 정확합니다. 전화 견적은 나중에 추가 요금이 붙습니다.
비수기와 평일을 노리세요. 봄·가을 주말, 월말, 이사 성수기는 비쌉니다. 평일 오전이 가장 저렴합니다.
중개보수는 협의 대상입니다. 법으로 정해진 것은 상한선뿐입니다. 계약서를 쓰기 전에 정하세요.
도배·장판은 꼭 필요한 곳만. 전체를 다 하지 않고 상태가 나쁜 방만 하는 방법이 있습니다.
버릴 것은 미리 버리세요. 이사 비용은 짐 양으로 정해집니다. 안 쓰는 가구를 옮겼다가 새집에서 버리면 두 번 돈이 듭니다.
매도인·임대인에게 요구할 수 있는 것
계약서에 넣어두면 비용을 아낄 수 있는 항목입니다.
집을 볼 때 겨울이 아니라 보일러를 안 켜봤는데 입주 후 고장을 발견하는 일이 있습니다. 이 조항이 있으면 다투지 않아도 됩니다. 다른 특약 문구는 부동산 계약서 특약 글에 정리해 두었습니다.
정리
- 아무것도 안 고쳐도 이사·청소로 100~200만원
- 도배·장판까지 하면 400~800만원 추가
- 집값의 4~5%를 현금으로 잡아두세요
- 전세라면 장기수선충당금을 퇴거 시 청구하세요
- 시공 → 청소 → 이사 순서를 지키세요
- 이사 업체는 방문 견적 3곳 이상 비교하세요
- 시설물 하자는 계약서 특약으로 대비하세요
매수 시점에 필요한 자금은 내집마련 가능 진단기에서 계산하실 수 있습니다. 진단기의 계산에는 이사·수리 비용이 포함되지 않으니, 결과에 나온 여유 금액과 이 글의 항목을 비교해 보세요.
이 글의 금액은 2026년 7월 기준의 대략적인 시장 수준이며, 지역·업체·시기에 따라 크게 달라집니다. 실제 비용은 견적을 받아 확인하세요.