8억 집을 사려면 현금이 얼마나 더 필요할까

집값 말고도 취득세, 중개보수, 법무사 비용이 따로 듭니다. 8억이면 2,555만원입니다. 가격대별로 계산해서 정리했습니다.

2026년 7월 30일 기준

집을 살 때 필요한 돈을 계산하면서 집값과 대출만 따지는 분들이 많습니다. 그런데 잔금을 치르는 날 집값 말고도 나가는 돈이 있습니다. 미리 준비하지 않으면 계약 막바지에 곤란해집니다.

8억짜리 집을 기준으로 하면 약 2,555만원이 더 듭니다.

8억 매수 시 부대비용

집값의 약 3.2%입니다. 대출은 집값에 대해서만 나오기 때문에, 이 2,555만원은 전액 현금으로 준비하셔야 합니다.

취득세율이 구간마다 달라서 가격이 오르면 부담이 급격히 커집니다.

6억에서 8억으로 2억 오를 때 부대비용은 1,074만원에서 2,555만원으로 두 배 넘게 뜁니다. 취득세율이 바뀌는 구간을 넘기 때문입니다.

부대비용의 대부분은 취득세입니다. 1주택 기준으로 세율은 이렇습니다.

여기에 지방교육세가 취득세액의 10%만큼 더 붙습니다. 그래서 6억 이하면 실질 1.1%, 9억 초과면 3.3%가 됩니다.

전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다. 8억짜리 큰 평수라면 160만원이 더 나옵니다.

6억과 9억이 세율이 꺾이는 지점입니다. 5억 9천만원짜리와 6억 1천만원짜리는 가격 차이가 200만원인데 취득세 차이는 그보다 큽니다. 이 근처 매물이라면 계산해 보시고 협상하실 여지가 있습니다.

중개보수는 법으로 상한만 정해져 있습니다. 그 아래에서는 협의로 정합니다. 위 표의 금액은 상한을 다 받았을 때이므로, 실제로는 더 낮출 수 있습니다.

주택 매매 기준 상한요율입니다.

여기에 부가가치세 10%가 붙습니다. 8억이면 320만원에 부가세를 더해 352만원입니다.

지자체 조례로 요율이 다를 수 있으니 해당 지역 기준을 확인하세요. 그리고 계약서를 쓰기 전에 보수를 얼마로 할지 정하시는 게 좋습니다. 잔금일에 얘기하면 협상이 어렵습니다.

기타 비용으로 잡은 150만원은 이런 것들입니다.

대출 금액과 지역에 따라 달라지므로 150만원은 어림값입니다. 등기를 직접 하시면 법무사 보수를 아낄 수 있지만, 대출이 끼면 은행에서 지정 법무사를 요구하는 경우가 많습니다.

위 계산은 소유권을 넘겨받는 데까지 드는 돈입니다. 실제로 살려면 더 듭니다.

집값의 3.2%가 부대비용이고, 여기에 이사와 수리로 몇백만 원이 더 든다고 보시면 됩니다. 집값의 4~5%를 현금으로 따로 잡아두는 것이 안전합니다.

생애최초로 주택을 취득하면 취득세가 최대 200만원까지 감면됩니다. 12억원 이하 주택이 대상입니다.

매매가	감면 전	감면 후
5억	550만원	350만원
8억	2,053만원	1,853만원

정액 감면이라 집값이 비쌀수록 체감은 작아집니다. 5억이면 세금이 36% 줄지만 8억이면 10% 정도입니다.

세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 하는 등 요건이 있습니다. 소득 기준이나 실거주 의무가 붙기도 하므로, 해당되는지는 관할 지자체 세무과에 확인하시는 게 확실합니다.

내집마련 가능 진단기에 희망 가격을 넣으시면 취득세와 중개보수를 자동으로 계산해서 총 필요 자금을 알려드립니다. 생애최초와 85㎡ 초과 여부도 체크하실 수 있습니다.

이 글은 2026년 7월 기준입니다. 세율과 감면 요건은 바뀔 수 있으니 계약 전 확인하세요.

참고해 주세요이 글은 공개된 제도 정보를 정리한 참고 자료입니다. 투자 권유나 금융 자문이 아니며, 실제 대출 한도와 세액은 개인 사정에 따라 달라집니다. 계약 전 반드시 금융기관과 전문가에게 확인하세요. 면책조항