LTV (담보인정비율)

집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지 정하는 비율

주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. Loan To Value의 약자입니다.

LTV 40%라면 집값의 40%까지 빌릴 수 있다는 뜻입니다. 8억짜리 집이면 3억 2천만원입니다.

매매가가 아니라 담보 평가액에 곱합니다. 8억에 계약했어도 은행이 그 집을 7억 2천으로 평가하면, 나오는 돈은 3억 2천이 아니라 2억 8,800만원입니다.

평가액은 보통 KB부동산 시세를 쓰는데, 은행마다 일반가를 쓰는 곳과 하한가를 쓰는 곳이 갈립니다.

규제지역인지, 생애최초인지, 주택 수가 몇 개인지에 따라 달라집니다. 규제지역은 40% 수준, 비규제 지역은 70% 수준이 기준선이지만 부동산 대책이 나올 때마다 바뀝니다.

대출 한도는 LTV, DSR, 규제지역 금액 상한 세 가지 중 가장 작은 값으로 정해집니다. LTV가 넉넉해도 소득이 부족하면 DSR에서 막힙니다.

본인이 어디에 걸렸는지는 내집마련 가능 진단기에서 확인하실 수 있습니다. 자세한 설명은 LTV, DSR, 대출 상한 — 셋 중 무엇에 걸렸는지에 있습니다.