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주택담보대출 금액 상한
규제지역·수도권에서 대출 금액 자체에 걸리는 뚜껑
LTV와 DSR을 모두 통과해도, 규제지역과 수도권에서는 주택담보대출 금액 자체에 상한이 있습니다.
주택 가격대별로 다릅니다
| 주택 가격 | 대출 금액 상한 |
|---|---|
| 15억원 이하 | 6억원 |
| 15억 초과 25억원 이하 | 4억원 |
| 25억원 초과 | 2억원 |
비수도권에는 이 상한이 적용되지 않습니다.
고소득자일수록 여기 걸립니다
20억 주택, 연소득 3억원인 경우로 계산해 보면 이렇습니다.
| 기준 | 한도 |
|---|---|
| LTV 40% | 8억원 |
| DSR 40% | 17억 2,295만원 |
| 금액 상한 | 4억원 ← 적용 |
소득이 아무리 높아도 4억이 최대입니다. 개인이 할 수 있는 게 사실상 없고, 자기 자본을 더 넣는 것 외에 방법이 없습니다.
자주 바뀝니다
이 상한은 부동산 대책이 나올 때마다 조정됩니다. 위 숫자는 2026년 7월 기준이고, 계약 전에 국토교통부·금융위원회 발표와 은행에서 확인하셔야 합니다.