← 용어사전 · 대출

집단대출

아파트 단지 단위로 한꺼번에 실행되는 대출

개인이 각자 은행에 가서 받는 게 아니라, 시행사·시공사가 은행과 협약을 맺어 단지 단위로 한꺼번에 실행하는 대출입니다.

분양 아파트의 중도금 대출과 입주 시점의 잔금 대출이 대표적입니다.

장점과 단점

개인 심사가 상대적으로 간소하고 절차가 단순합니다. 대신 조건을 개인이 고를 수 없습니다. 금리도 협약에 따라 정해집니다.

주의할 점

중도금 대출은 심사가 간소했는데, 잔금 대출은 일반 주택담보대출과 같은 기준으로 심사받습니다. LTV, DSR, 스트레스 금리가 전부 적용됩니다.

분양받고 2~3년 사이에 규제가 바뀌거나 소득이 줄면 잔금 대출이 예상보다 적게 나올 수 있습니다.

그리고 집단대출이 실행된 단지는 전세자금대출 취급에 제약이 생기는 경우가 있습니다. 조건이 다 맞는데도 은행에서 거절당하는 사례가 여기서 나옵니다.

관련 내용은 분양받으면 돈이 언제 나가나와 신생아 특례 전세대출, 집단대출 때문에 거절당했다가에 있습니다.