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담보 평가액

은행이 매기는 집의 가치. LTV는 매매가가 아니라 이 값에 곱합니다

은행이 담보로 잡는 부동산의 가치를 평가한 금액입니다. LTV는 매매가가 아니라 이 금액에 곱합니다.

어떻게 정해지나

아파트처럼 거래가 많은 물건은 KB부동산 시세 같은 공표 시세를 씁니다. 은행에 따라 일반가를 쓰는 곳과 하한가를 쓰는 곳이 갈립니다.

빌라나 신축처럼 공표 시세가 없으면 감정평가를 따로 받습니다. 이 경우 매매가보다 낮게 나오는 일이 흔합니다.

얼마나 차이가 나나

8억에 계약하고 LTV 40%를 적용할 때입니다.

은행 상담에서 "제 집 담보 평가액을 얼마로 잡으셨나요" 를 꼭 물어보세요. 한도가 적게 나온 이유의 상당 부분이 여기서 설명됩니다.